Cuando se trata de comprar o refinanciar una casa, hay muchas opciones en el mercado. Desde tasas de interés hasta gastos de originación y descuento, pero evaluar cada transacción puede ser abrumador. No te preocupes, ¡en Oriental, estamos más que listos para ayudarte!
Evaluando los gastos de originación y descuento: ¿Qué debes tener en cuenta?
Es importante considerar los gastos de originación y descuento al evaluar una oferta hipotecaria. A veces, estos gastos requeridos para obtener una tasa de interés más baja, pueden no marcar una diferencia significativa en el pago mensual, pero sí consumir tus fondos disponibles al momento del cierre. La regla básica es calcular cuánto tiempo tomaría recuperar ese dinero que aportas el primer día en comparación con el ahorro en el pago mensual que te ofrece la tasa de interés ofrecida. Si esos gastos se recuperan en uno, dos o tres años, entonces podría ser una buena decisión pagar por una tasa más baja. Sin embargo, es importante tener en cuenta la diferencia y la capacidad de incluir estos gastos en el monto de la hipoteca.
¿Los gastos de originación y descuento se pueden incluir en la misma transacción hipotecaria?
En la mayoría de los refinanciamientos, es posible incluir los gastos de originación y descuento dentro de la misma transacción, siempre y cuando el valor de la propiedad brinde la equidad necesaria. Sin embargo, también hay otras condiciones de cualificación a considerar, como tu crédito, tu capacidad de pago, tus ingresos, entre otros. Es importante recordar que estarás pagando estos gastos poco a poco durante la vida de la hipoteca, incluyendo los intereses sobre el monto adicional.
¿Qué debes saber sobre una compraventa?
En general, las ofertas hipotecarias suelen ser similares en términos de tasa de interés y gastos de originación y descuento. En el caso de las compraventas, la cantidad a financiar se determina en base al precio de venta o tasación, lo que sea menor. Esto significa que es posible que necesites aportar un pronto pago o “down payment”, dependiendo del tipo de préstamo. En algunos casos, tanto el vendedor como el banco pueden cubrir parte de estos gastos, pero esto varía según el tipo de préstamo y los requisitos de cada inversionista. Lo importante es que, como consumidor, te orientes y evalúes todas las alternativas disponibles según tus necesidades particulares.
Evaluar las ofertas hipotecarias puede ser una tarea complicada, pero con la información correcta, podrás tomar decisiones financieras sólidas y lograr tus metas de compra o refinanciamiento de tu hogar. ¡Asegúrate de investigar, comparar y buscar asesoramiento profesional para tomar una decisión informada!
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