A la hora de comprar una propiedad, el comprador debe decidir si desea comprar una casa, comprar un apartamento o un walk-up. Cada uno tiene sus ventajas y desventajas, pero el comprador debe buscar lo que mejor se ajuste a sus necesidades, tomando en consideración los criterios como tamaño, precio, conveniencia, seguridad, y localización, entre otros.
También hay diferencias significativas en el tipo de producto hipotecario que se puede obtener, si se compra una casa o un apartamento. Aquí te explicamos las diferencias.
Elementos importantes para la compra de un apartamento o walk-up:
- Para saber si un apartamento cualifica para productos hipotecarios de bajos intereses, como lo son los préstamos FHA, Veteranos y Fannie Mae, debe realizarse una evaluación sobre la situación del condominio. Para que el condominio pueda cualificar para préstamos FHA tiene que haberse certificado con HUD y es importante que la Junta de Residentes o Condominios mantenga esa certificación al día para que los compradores se puedan beneficiar de este tipo de préstamo.
Para hacer la evaluación sobre el condominio, se le solicita a la Junta de Residentes o Condominios que completen un cuestionario de cualificación. Este cuestionario evalúa la condición financiera del condominio y las pólizas de seguro, entre otras cosas. Algunas de las preguntas contenidas en este cuestionario son sobre la cantidad de apartamentos en morosidad, si existen litigios contra el condominio, cuánto dinero se reserva anualmente para mejoras estructurales o estéticas, si hay derrames, las pólizas de seguro que tiene el condominio, cuál es el uso más común del condominio (condo-hotel, vivienda principal, alquiler) y el presupuesto operacional del condominio.
Si el condominio no cumple con los criterios de cualificación, el comprador, en algunos casos, podrá optar por un préstamo convencional. Esto dependerá de la razón o las razones por las que la propiedad no cualificó. Este tipo de préstamo suele tener intereses más altos y además, tendrá que cubrir de sus propios fondos aproximadamente el 20% del precio de la propiedad y gastos de cierre. - En todo condominio se hacen pagos por mantenimiento. Este pago por mantenimiento se realiza para cubrir gastos de facilidades y áreas comunes como electricidad, agua, limpieza y mantenimiento, seguridad, pólizas de seguro, fumigación y jardinería, entre otros. Este pago es adicional al pago de la hipoteca.
Elementos importantes para la compra de una casa:
- A la hora de comprar una casa, no se requiere el mismo tipo de evaluación y documentación para obtener préstamos FHA, VA o Fannie Mae, aunque la propiedad debe cumplir con ciertas condiciones, que serán evaluadas en la tasación.
- Cuando se va a hacer la compraventa de una casa, además de la tasación de la propiedad que también se hace para un apartamento o walk-up, se requiere realizar un plano de mensura (plot plan), el cual debe ser realizado por un agrimensor. Este plano de mensura se utiliza para certificar las medidas y límites del terreno para asegurar que el valor que se le está dando a la propiedad es el adecuado. Entre las cosas que se evalúan es si la propiedad ha incurrido en alguna invasión (encroachment) de alguna propiedad vecina o viceversa, si alguna propiedad vecina ha invadido la propiedad a ser vendida.
Este requisito del plano de mensura se exige a todas las casas, aunque la misma sea de nueva construcción.
El proceso de seleccionar una propiedad es único, ya sea casa o apartamento. Para orientarte sobre el proceso de elegir una propiedad, te exhortamos a que te asesores con un profesional en esta industria, el corredor de bienes raíces.
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