Una tasación es un proceso por el cual se determina el valor de una propiedad. El establecer este valor es importante porque es uno de los elementos para determinar la cantidad máxima del préstamo hipotecario. Usualmente, la tasación se solicita en la primera etapa del proceso del préstamo hipotecario. La tasación es realizada por un tasador licenciado que brinda sus servicios a la institución financiera que tramitará el préstamo hipotecario.
¿Qué se toma en consideración al momento de hacer una tasación?
Para determinar el valor de una propiedad, se toman en consideración diferentes factores, tales como la condición de la propiedad, tamaño del terreno, localización, precios comparables de otras propiedades en el área y los requisitos del tipo de préstamo, entre otros.
- Condición de la propiedad– Es muy importante que la propiedad cumpla con los requisitos mínimos de seguridad, es decir, que no haya daños en términos de la estructura de la propiedad, tales como grietas, filtraciones y problemas eléctricos, entre otros. Es crucial que la propiedad esté en buenas condiciones y habitable.
- Evaluación del terreno– El tasador solicita al dueño las escrituras de la propiedad para confirmar la información del terreno. Al visitar la propiedad se mide y corrobora que toda la información contenida en la escritura esté correcta. No solo se evalúa la propiedad, sino que también se mide y se evalúa el terreno y que no haya invasión del terreno, de un vecino hacia la propiedad siendo evaluada o de la propiedad evaluada hacia otro terreno vecino.
- Localización– En una tasación entran en juego otros elementos, tales como la localización, vista y el entorno de la propiedad, es decir, proximidad a centros comerciales, colegios, zonas deportivas, transporte público y accesos por carretera, entre otros.
- Propiedades comparables– El tasador evalúa otras propiedades que recién se han vendido en el área, especialmente aquellas que se parecen en tamaño y localización, y compara los precios de venta de estas con la propiedad siendo evaluada.
- Mejoras estructurales– A la hora de hacer una tasación también se toma en consideración las mejoras estructurales que le hayan hecho a la propiedad, tales como ampliaciones y piscinas.
¿Qué debe hacer el dueño de una propiedad antes de realizar una tasación?
Dado que uno de los factores importantes al momento de hacer la tasación de una propiedad es la condición de esta, el dueño debe de asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones. Si hay reparaciones que deban hacerse, tales como grietas y filtraciones, estas deben realizarse antes de cerrar el préstamo, dado que estas son parte de los requisitos mínimos de seguridad de una propiedad.
Igualmente, es recomendable que la propiedad esté limpia, recogida y pintada. El hacer estos arreglos mínimos en la propiedad puede impactar positivamente su valor.
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